W科——苏州7折卖房被政府处罚，动了谁的奶酪

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5月5日，苏州市昆山市住房和城乡建设局下发通知文件昆山嘉宝旺商置业有限公司开发建设的梦之月花园项目、昆山长泰开发建设的尚滨项目房地产有限公司在花园项目销售过程中，擅自大幅降价，扰乱房地产市场正常秩序，造成社会不稳定。上述项目暂时关闭网上签证，待整改完成后开放。

其中，被处罚的昆山长泰房地产有限公司是苏州万科旗下的项目公司。苏州万科持股60%，广州广电地产持股375%。开发项目为万科常春藤尚滨花园。项目相关方透露了四个要点

一个是最后一批房产。此次推出的是三期项目最后一批房源，共计300多套。

二是一房一价优惠。此次推出的优惠政策为一房一价，每间房优惠约30万元，最高优惠32万元，相当于折扣约25%至20%。

第三，本次大幅降价促销的原因是资金回笼。开发商急于变现变现，并将资金用于其他项目的循环资金。该项目一期于2017年11月开盘，至今已销售6年，已经是现房销售。

四是项目定位相对不成熟，需要强力拉动消费。今年昆山楼市火爆程度一般，只有2、3月份相对较好。此后，市场一直非常“平静”，直到现在。今年1-4月，昆山新房成交套数分别为2114套、2054套、3019套和1724套，成交面积分别为217993万平方米、254804万平方米、322282万平方米和209822平方米。去年1-4月，昆山新房销售分别为3459套、1470套、2120套和354套，成交面积分别为3823万平方米、1632万平方米、2367万平方米和385万平方米。

意见依据公司房产已出售6年。出售结束时持有，无论从项目资金还是人力上来说，都得不偿失，所以快速清算是企业经营的一个措施。但你的W系后期市场促销会影响其他楼盘的定价和销售。但由于是后期销售，其数量有限，加工后就不再影响市场。快速清关也有利于市场稳定。对于地方政府来说，房价下跌会损害其声誉，让人们感觉城市购买力不强，经济面临下滑风险。所以，地方官员聚会的时候，虽然台上讲的是稳定房价，但私下里却拿高房价比来博面子，显示自己交易本领强。

症结分析在国家严控地方债务的前提下，大量地方土地被公司抵押在银行，源源不断地为地方建设投入资金。如果房价下跌，土地评估价值将相应下降，银行风险加大，本土公司的融资能力将迅速下降。此外，房价下跌也会影响新购房者的信心。如果土地卖不出去，就没有活水。因此，无论原征地企业的生死存亡，新的企业都会继续征地。我记得有一个地方，全力支持服务企业拿地快速建设，建立了建设和销售的良性循环，有序控地稳定市场，为企业着想，为人民着想，然后形成了一个好的政府与合理的房价双赢！----------谁最怕潮水退去，一定是不穿内衣的人！

一声叹息所以，疫情期间，一批房企倒下了。一些房地产企业没有办法生存，银行贷款非常挑剔。他们要扎根于祖辈八代，无诉讼无纠纷。如果真是这样的公司，还会来贷款吗？同样的，想要斩断强者的实力，先降价就能活命，也没有办法受到惩罚。唯一的选择就是安乐死并慢慢耗尽它。当然，本文中的W柯不属于这一类，但其他中小型房地产企业已经被憋死了。垂死之际，国有公司、超级地产公司骑着白马出手相救。于是，房地产企业的集中度越来越高，小而美的企业越来越少。

收起杀棍，去淄博吃烧烤回来，感受一下城市的温度和市场的痛苦，惩罚还不算太晚！

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