房价全面下跌，销量连续下降！下半年房地产市场何去何从？

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随着全疫情蔓延，各国经济均受到不同程度影响。在中国，房地产市场不幸成为受害者之一。2020年伊始，中国房地产市场开始呈现明显下行趋势。

最新数据显示，上半年全国商品房销售面积114亿平方米，同比下降49%；销售额同比下降56%。其中，一二线城市受到较大影响，北京、上海、深圳等城市商品住宅销售面积和销售额下降。

与此同时，价格也呈现下降趋势。链家网数据显示，今年7月，全国70个大中城市中，62个城市二手房价格环比下跌或持平。这些城市中，“北漂”人口聚集的北京和“魔都”上海跌幅最大。

那么，在房价持续下跌、销量持续下滑的情况下，未来几个月中国房地产市场将何去何从？

首先需要说明的是，当前形势下楼市恢复活力并不容易。“限购、限贷、限价”政策已成为调控我国楼市的重要手段，近期频频升级加码。例如，有关部门多次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”理念，严厉打击非法买卖行为；近期，南京等地也出台紧缩政策，提高公积金贷款利率、缩小贷款范围。

其次，还有需求方因素虽然公共卫生事件带动了远程工作和学习模式的推广和普及，但对于很多消费者来说，置业仍然是他们放置资产、实现长远目标的最直接方式之一。定期稳定收入；此外，长时间呆在家里还可能增加人们对舒适居住空间和生活质量的感知，从而改变他们现有的但未被反映或认可的购房意愿。

此外，《关于促进房地产市场稳定健康发展的若干题》文件提出“建立健全长效机制”，并明确提出“保持土地供应总量适度稳定”。这表明未来政府将更加重视土地供应和规划，通过引导合理用地，促进开发商合理定价和产品设计升级。

总之，目前整体经济形势仍处于恢复期甚至回归正常，这需要一个过程，并且有监管压力较大的背景。房地产降价、去库存、让利政策仍将继续落实，但我们可以预见随着社会信心的恢复和人民群众需求的释放、投资环境优化等因素正在逐步显现。相信未来部分地区的强劲复苏仍值得期待！

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