暴雨导致业主停放车库车辆被淹，物业是否承担赔偿责任？

对于暴雨导致业主停放车库车辆被淹，物业是否承担赔偿责任？和一些相关题网上众说纷纭，那么科目三暴雨考试挂了的一些题究竟是怎么回事呢，小编为你带来详细的讲解。

前言

这两天，受台风“海葵”影响，福州突发暴雨，导致多处路段积水。小区车库遭遇不同程度的“进水”，导致车库内停放的车辆被淹，损失惨重。业主是否可以要求物业管理公司承担赔偿责任？

案例回顾

一场大暴雨来袭，罗某的车辆停在他所居住的小区的地下车库里。当物业通知罗某搬车时，由于车库斜坡已被其他车辆占用，已经来不及搬出。最后，整个车库被淹，罗某的车辆损坏严重，由于没有购买商业保险，他不得不自费修理。既然罗先生有这个顾虑，他是否可以起诉业主要求赔偿呢？

福州律师蔡思斌点评

根据《物业管理条例》第三十五条“物业服务企业应当按照物业服务合同的规定提供相应的服务。物业服务企业不履行物业服务合同的规定，造成财产损失的”业主人身、财产安全的，应当依法承担相应的法律责任。”以及其他相关法律规定和物业合同规定，业主与业主建立物业管理服务关系后，毫无疑，业主作为管理人对地下车库负有管理义务。特别是在暴雨频繁的季节，更要做好地下车库的阻水、排水、防漏工作。应提前准备好应急设备，并提醒业主将车辆及其他财物移出车库。当危险发生时，应及时通知业主。避免损失的发生和扩大。若您未履行相应义务，将被要求承担相应的法律责任。

1、大雨通常不构成不可抗力。物业公司仅以不可抗力为由进行抗辩，极有可能承担赔偿责任。

在此类纠纷中，物业通常会援引不可抗力条款作为抗辩。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。民法典第一百八十条规定“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。”但需要注意的是，暴雨与地震、火山喷发不同。等待突如其来的灾难。大雨来临之前，政府相关部门基本上都会发布相应的预警，因此大雨通常很难被认定为不可抗力。因此，如果物业公司仅以不可抗力为由进行抗辩，而没有任何有效的提醒，则很有可能承担赔偿责任。

2、物业管理公司仅采取一般预防措施，未尽最大注意义务并用尽救援措施防止损害。物业管理公司应当承担相应责任。

如果物业管理公司采取了一定的紧急救援措施，该措施尚未尽职尽责、用尽救援手段防止损害。例如，如果物业管理公司只是在大雨来临时在业主微信群中发布提醒信息，那么地下车库可能进水的信息并没有在大雨到来之前向业主发出警告。法院可以认为物业管理公司选择的方式过于简单，采取的防范和救援措施不够充分，采取的防范和减轻损失措施不力，没有履行管理方的义务。进一步确定物业管理公司承担赔偿责任。

当然，业主也有预见大雨等恶劣天气影响的可能性，并有注意义务，积极避免个人财产损失。即使法院判决物业公司需要承担一定的赔偿责任，一般也会根据气象因素、双方的损害程度等，按照权利义务对等的原则，确定双方承担的责任比例。尽职调查，很难要求物业公司承担全部责任。

3、物业管理公司采取一切措施避免损害的，无需承担赔偿。

物业管理公司是否采取了以下措施1、提前做好应对突发洪水的工作预案；2、履行通知、提醒业主的义务；3、发生大雨时，采取必要的应对措施。法院基本上会认定物业管理公司履行了相应的管理义务。在此前提下，即使车主的车辆被淹没，物业公司也无需承担相应的赔偿责任。

本案中，罗某所在小区的房产属于第二种情况。物业公司未及时通知业主移车，车库斜坡被车辆堵塞。未能及时整理财产协助车主搬车。可见，物业公司并未履行完整的应急救援义务。所以物业管理公司需要承担相应的赔偿责任，但赔偿比例不会很高，大致在20%左右。此外，由于罗某未履行自我保护义务，即未购买保险，罗某本人也需要承担相应的责任。

本文详细讲解了暴雨导致业主停放车库车辆被淹，物业是否承担赔偿责任？的题和科目三暴雨考试挂了相关的话题，希望能帮助到大家!