法疫情影响下，能要求房东减免租金吗？

本篇文章给大家介绍了一些关于法疫情影响下，能要求房东减免租金吗？和疫情期间租金还能减免吗的话题，希望大家喜欢。

赵纯清画

近期，不少读者就疫情期间是否可以要求房东减免租金提出法律疑。

例如，广东东莞的农民工林女士询我在东莞一家工厂上班，在工厂附近租了房子住。春节假期我在东莞。最近在网上看到有人转发的“免租”消息，想一下受疫情影响，房东可以减免2月份的房租吗？

在东莞经营理发店的个体户王女士也遇到了同样的题。王女士提出受疫情影响，店内客流量减少，经营难度加大。她可以向房东要求减免租金吗？

本期《法律》邀请了广东省暖心公益法律服务中心钟伟杰律师来解。

解开你的疑虑

受疫情影响，如果房屋是个人出租用于日常生活，承租人是否可以要求房东减免租金？除非双方合同中有明确约定，原则上是不能的，但仍需结合实际情况，特殊情况下可以适当减少或减少。

这次疫情属于不可抗力事件。对于日常生活用房屋来说，无论疫情是否发生，春节期间房屋的居住功能都不会受到影响。即使疫情发生后，复工的短暂延迟和春节假期的延长，也不会导致大多数租户无法继续使用房屋。

比如林女士一直住在该房子里，并没有受到太大影响。因此，如果房屋是出租用于日常生活，不能强迫房东减少或减少租金。但租客可以与房东协商，征求房东的意见，友好协商是否可以延长租金支付时间。

对于商品房租赁，承租人是否可以要求减租或免租？实践中，参考非典时期的判决，有支持减免租金的案例，也有不支持减免租金的案例。对于受灾影响不大的行业，如快递、外卖等行业，租赁合同的履行几乎不会受到影响，主张减免的依据不足。但对于受灾严重影响的承租人，如因疫情影响合同目的的实现而无法正常履行的，可以依据合同第一百一十七条免征理由主张减租或免租。法律。

比如，餐馆、电影院等人口密集场所如果在疫情期间无法正常营业，就足以“无法实现租赁合同目的”，房屋无法正常使用。您可以申请适当的租金减免。至于最终的减少数额，需要根据个案的合同目的、合同履行情况、不可抗力的影响、双方是否有过错等因素综合判断。

租赁合作需要诚信履约、互惠互利。有能力、有爱心、愿意减免费用、大有爱心的房东，值得点赞。对于那些难以减少或减少的，我们应该设身处地为别人着想。房东也可能面临经济压力，不应该盲目进行道德绑架。面对疫情，我们需要更多理解和包容。

钟伟杰广东省暖心公益法律服务中心律师

陈述

这篇文章主要是讲解关于法疫情影响下，能要求房东减免租金吗？和疫情期间租金还能减免吗相关题，希望能帮助到大家。